Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году


Приватизация недвижимости

Юридическое сопровождение приватизации разъяснения квартиры, служебного помещения, земельного участка, жилого дома

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение процедуры приватизации жилых помещений, в том числе служебных помещений

Стоимость устной консультации - 1000 рублей

Если Вам требуется консультация Вы можете обратится к нашим специалистам по следующим телефонам 8(843)209-05-31, 8(843)265-52-32 или на электронную почту

Процедура приватизации квартиры в 2017 году

Приватизация – это переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) собственности в частную. Приватизация недвижимости регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1999г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данная процедура необходима гражданам, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Как правило, за такими гражданами право собственности на квартиру не зарегистрировано, они имеют право лишь проживать в указанном жилье. Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются наймодавец и наниматель. Приватизация квартиры является необходимым процессом для нанимателей квартиры, в противном случае, совершение сделок купли-продажи с ней будет являться невозможной, такое жилье нельзя подарить, продать, разделить и оставить в наследство.

Для начала процедуры приватизации нанимателю необходимо собрать определенный перечень документов, некоторые из них действуют на время ограниченного срока, поэтому их лучше получить тогда, когда будут готовы основные документы, срок действия которых не ограничен.

Перечень документов для приватизации квартиры:

  • Договор социального найма или ордер (если же оба документа отсутствуют на руках заявителя, то их необходимо запросить в архиве администрации города);
  • Кадастровый паспорт (нужно заказать в кадастровой палате);
  • Технический паспорт БТИ (сотрудники Единого расчетного центра рекомендуют заказывать новый тех.паспорт, поскольку старый может не соответствовать техническим характеристикам квартиры на момент подачи заявления);
  • Выписка из домовой книги, в ней указаны все зарегистрированные лица, выписку лучше заказать при наличии на руках полного комплекта документов на завершающем этапе перед их подачей, поскольку срок ее действия 14 дней;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру;
  • Выписка из ЕГН на каждого участника приватизации о том, что они не имеют в собственности другое жилье;
  • Справка о неучастии в приватизации на каждого участника.,
  • Лицевой счет на квартиру с отображением отсутствия долгов по коммунальным платежам, ее лучше получить при подаче всех документов, ввиду того, что срок ее действия – 30 дней;
  • Документы участников приватизации:
  • паспорта, оригиналы и копии с лицевой страничкой и страничкой о прописке, копии должны быть на одной стороне листа бумаги;
  • свидетельство о заключении брака, если кто – то из участвующих состоит в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14ти летнего возраста, оригинал и копия;
  • Отказ от участия в приватизации, подписывается при подаче всех документов;
  • Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартиры;
  • Выписка из домовой выписки с нового места жительства граждан, ранее проживающих в квартире;
  • Нотариальная доверенность представителя, если участники приватизации желают воспользоваться услугами специалиста;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Собранные документы необходимо сдать в уполномоченный орган, это может быть многофункциональный центр, администрация города, единый расчетный центр и его территориальные отделения. Срок приватизации - 3 месяца, хотя может быть и продлен, если потребуются дополнительные документы. После того, как квартира пройдет регистрацию собственникам будет выдана новая выписка из государственного реестра недвижимости.

Приватизация для граждан является бесплатной, ограничение срока бесплатной приватизации было отменено ФЗ № 1541-1 от 04.07.1999г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Почему нужно задуматься о приватизации? В первую очередь о приватизации квартиры должны позаботится близкие родственники нанимателя помещения, так как если они не зарегистрированы и не проживают в указанной квартире, то это чревато для них тем, что они не получат эту квартиру по наследству. Так как согласно Жилищному кодексу РФ квартира, которая находится в муниципальном фонде, после смерти нанимателя переходит обратно в распоряжение органов местного самоуправления.

Ответы на вопросы по процедуре приватизации

Отличается ли приватизация служебного помещения от приватизации обычной квартиры?

Приватизация служебных квартир отличается от обычной процедуры приватизации, так как требует перевода указанного помещения из статуса служебной в статус муниципальной и заключения договора социального найма. И только после этого наниматель имеет право приступить к приватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру при наличии в собственности других жилых помещений?

Наличие квартиры в собственности не ограничивает право на приватизаци, при условии, что ранее собственник квартиры не пользовалься правом на приватизацию.

Источник:

law115.ru

Деприватизация квартиры в 2017 году: жилого помещения, условия, разъяснения

Разъяснения по деприватизации квартир в 2017 году

Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?

Основные понятия

Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т.е продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.

Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.

Разница между деприватизацией и расприватизацией

До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:

  1. Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
  2. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.

Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

  • квартиру, переданная союственнику по наследству;
  • объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки;
  • жилье под каким-либо обременением;
  • если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?

Плюсы и минусы

Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:

  • деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора;
  • все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;
  • часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м. на одного человека;
  • если собственником был нанесен серьезный ущерб другому жилому помещению (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), тогда при данном обстоятельстве за муниципальное жилье ущерб возмещает муниципалитет, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свои деньги.

Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:

  • т.к. проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может (дарить, продавать, менять и прочее);
  • невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения;
  • появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду;
  • ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя.

Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.

Документы, необходимые для оформления деприватизации

Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:

  • заявление по форме, предоставленной местным отделением;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • справка о регистрации из паспортного стола;
  • справка о составе семьи;
  • экспликация на квартиру;
  • оплаченная госпошлина, копия с квитанции;
  • письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек;
  • если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом;
  • если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:

  • деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
  • должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
  • сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
  • предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.
Новый закон

До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.

С 01 января 2017 года данный закон вступил в силу.

В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.

Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.

Источник:

novyjgod.com

Как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах

Как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах

У граждан нашей страны часто возникает вопрос, как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах, какие положительные и отрицательные стороны приватизации и необходима ли она в принципе. Здесь мнения разделяются.

Положительные и отрицательные стороны приватизации.Преимущества приватизации в России.Основные недостатки приватизации.

• Коммуналка станет обходиться дороже. Приватизировав квартиру, гражданин обязуется вносить средства на нужды капитального и текущего ремонта всего здания, в котором расположено жилье. Если сравнивать с той арендной платой, которую осуществляет жилец неприватизированной жилплощади, то здесь расходы будут вдвое большие.

Как получить информацию о том, подвергалось ли жилье приватизации?

• Представителями налоговой службы;

• Представителями правоохранительных органов;

• Собственники или владельцы генеральных доверенностей;

• Представители местных органов власти;

• Предприятия, ведущие статистические исследования;

• Предусмотренные законом, некоторые другие категории граждан.

Порядок приватизации квартиры.

Итак, для начала следует обсудить вопрос приватизации со всеми родственниками, учитывая и жильцов, которые старше четырнадцати лет. Каждый из них должен выразить свой взгляд на данный вопрос, но только при поддержке службы опеки. Если кто-либо окажется против данной операции, то приватизация может стать невозможной. Отказы могут основываться на совершенно разных моментах. Допустим, родственник должен в ближайшее время получить жилье на основе переселения или по службе, а приватизация для него невыгодна. Главное, чтобы все отказы были подтверждены нотариусом, а также следует сделать копии документов. Они пригодятся на следующих шагах.

На этом шаге необходимо получить договор о социальном найме жилья, что делается в отделении департамента жилищного фонда. Именно в этом департаменте сотрудник выдаст документ о том, что жилье оплачено и никаких задолженностей граждане не имеют. Если есть долги, то они должны быть погашены.

Обязательно понадобится получать техпаспорт на жилплощадь, который выдается в органах БТИ. Происходит обследование объекта недвижимости, а спустя определенный срок, базирующийся на оплате и установленных сроках, будут выданы паспорта технического и кадастрового типа.

Итак, на четвертом шаге у гражданина должны иметься следующие документы для приватизации квартиры:

• В случае отказа одного из жителей – документ с отказом, который заверил нотариус;

• Соглашение о социальном найме жилья;

• Оригинал кадастрового паспорта;

• Техпаспорт на квартиру;

• Справка формы 3 в двойном экземпляре;

• Документы, подтверждающие, что все счета по коммунальным услугам оплачены, а долгов нет;

• Выписка из департамента.

Пятый шаг является последний в этой схеме. Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что должен иметь гражданин на конечном этапе:

• Паспорт кадастрового типа;

• Соглашение о приватизации;

• Справку формы 3 в единственном экземпляре, так как второй должен быть передан для архива жилищного фонда;

• Выписки из департамента;

• При наличии отказов, бумаги, которые подтверждают их и заверены нотариусом;

• Справочный документ из жилищного фонда, о том, что приватизированное жилье отсутствует.

Как поступить, получив отказ на запрос о приватизации безосновательно.

Иногда возможна приватизация жилья через органы суда. Подается иск, который подкрепляется всей документацией, собранной гражданином, а также представляется документ об отказе в приватизации жилплощади. В таком случае лучше всего обратиться к помощи нотариуса, или хотя бы проконсультироваться ос специалистами в этой области.

• Служебное помещение, которое находится на предприятии;

• Здания, которые размещаются в парках, музеях, заповедниках;

• Помещения в аварийных зданиях;

• Жилплощадь, расположенная в зоне техногенной катастрофы или зоне отчуждения.

Как продать приватизированную жилплощадь?Что такое деприватизация?

• Заявление о том, что все жильцы согласны с отказом от приватизации;

• Техпаспорт на квартиру;

• Копию лицевого счета;

• Чек об оплате регистрационных сборов;

• Паспорт кадастрового типа;

• Документы, которые подтверждают, что жилплощадь не была переоборудована, достроена и не подвергалась перепланировке без законных на то оснований.

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Источник:

bbcont.ru



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Можно ли не платить за капремонт. Разъяснения от Минстроя - МК
Диспансеризация 2018. Какие года рождения попадаютМодные цвета свадьбы 2018 года | оформлениеСабантуй 2018 годаНовый год в Италии 2018: новогодние туры, отдых, шоппинг, горнолыжные курортыИнфляция 2018 в России. Прогноз уровня инфляции от минэкономразвития


Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году Разъяснения по деприватизации квартир в 2018 году